Skredderudveien 1 B

Eiet tomt på 6383 m².

2 sammenhengende eiendommer i skrånende terreng mot Lillomarka rett på oversiden av Nittedalsveien. Det er gitt rammetillatelser datert 12.09.2025 for 14 boliger (5 tomannsboliger og 4 eneboliger) med totalt salgbart areal 2025 m². Det foreligger også rammetillatelse datert 07.02.2025 for etablering av vei, vann og avløpsledninger inn til feltet, samt rammetillatelse datert 18.10.2024 for riving av fritidsbolig. Se rammetillatelsene som følger bak i salgsoppgaven sammen med dokumenter/tegninger som ligger til grunn for tillatelsene. Det er i tillatelsene av 2025 gitt en rekke vilkår for igangsettingstillatelse, men kommunen har i e-post av den 30.06.2026 bekreftet at oppgitt krav til tinglysning av erklæringer for avståelse av grunn til private adkomster og kommunal veg utsettes til etter at veien er bygget (selger kan bekrefte at alle eierforhold er avklart og oppgjort i hht. avtaler, skjønn og betaling for veiarealer og ulempe erstatninger). Se også reguleringsbestemmelsene bak i salgsoppgaven og dennes rekkefølgekrav som bl.a. at vei A1, FA1 og FA2 skal være bygget før det kan gis tillatelse til oppføring av nye boliger og fradelinger innenfor planområdet.

Super beliggenhet direkte på inngangen til Lillomarka og Nordmarka med merket sti og lysløype rett på oversiden av eiendommen. Denne har utgang fra Slattum skole og leder mot Skredderudtjern og videre mot Lilloseter eller Sinober. Fra eiendommen er nydelig utsikt og gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og bussholdeplass med kun ca. 22 minutter til Oslo S. Kun 5 minutter til Mo-senteret med de fleste fasiliteter.

Kjør Nittedalsveien som går parallelt med riksvei 4. Skredderudveien går opp fra denne.

Gjeldende reguleringsplan fra 13.06.2016 er "Detaljreguleringsplan for del av Skredderudveien og adkomst til gbnr. 9/42 m.fl." hvor formålet med planen er å tilrettelegge for fortetting og ny boligbebyggelse innenfor planområdet. Se kommuneplan, reguleringsplankart og planbestemmelser som følger bak i salgsoppgaven.

Det foreligger rammetillatelse datert 07.02.2025 for etablering av vei, vann og avløpsledninger inn til feltet, se rammetillatelsen som følger bak i salgsoppgaven.

Etter nærmere avtale.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.